土地の条件 - コスト

　土地を得るためのコストは当然大きな関心事。お足がなければ何も始められない。手持ちの貯金に、今の家をいずれは売却するすることになる。その合計がおおよその原資になる。大きく3つに分ける。土地購入資金、建物建築資金、運用資金(当面の生活資金を含む）だ。そうなると実は土地資金に振り分ける余裕があまりない。広さを犠牲するか。景観もある程度妥協が必要になる。場所を選ばなければ、単価の安い場所もあるけど、安いにはそれなりの理由があるのが世の中の常。どこで自分の理想と手を打つかが大きな悩み。

　全て理想どおり土地を買い、理想の建物を建てるとすると、お客様の部屋には全部トイレとお風呂を付けたい。眺望の良い開放的なプライベートなお風呂だ。ユニット･バスは論外。共同の露天風呂は近くの温泉で楽しむことができる。望むのは、自分のお風呂で自分だけの時間をゆっくり過ごしていただくことだ。普段では経験できない空間、非日常空間の提供がコンセプトのひとつの柱にしたい。したがって建物用の資金を削るのは控えたい。運用資金を確保するためには、現地で働きに行くしかないかとチョット覚悟を決めつつある。

土地の条件 - 景観・環境

　土地の条件で一番はやはり景観が良いこと。これにはこだわりたい。「朝、目がさめて遠くに山の稜線を眺めならが歯磨きをする」とか、「ゆっくり夕日を眺めながら農作業を休憩」というイメージが欲しい。それには遠くに見える山々が、東から西に広く開けている必要がある。

　次に土地を取り巻く環境にも注文がある。ちょっとしたリゾート感、静けさ、そして人の温かさという感じである。自分だけで仙人生活をしたいわけじゃなく、多くのお知り合いに訪問をしてもらいたい。そのためには来た人が行ってみたい見てみたいという名所、アクティビティ、イベントが欲しい。全国に知れ渡っているようなものである必要はない。期待してなかったけど、そこそこ良かったと思わせるような感じが良い。できればそれらの価値をあげるような協力を自分ができればもっと良い。そのくせ、実際に住む場所は適当に静かで、近所に生活を共に楽しみ交流する人々がいらっしゃるというのが理想だ。

土地の条件 - 広さ・景観

　土地を探すにあたって、地域は意識的に定めたが、土地自体の条件はおぼろげならが決まっていた。広さ、景観、環境、価格ぐらいの指標の組み合わせだ。

　まず広さ。広ければ広いほど良い。1000坪でも1万坪でも良い。だけど、目標の地域で価格を考えれると現実的なところは300坪から500坪ぐらいになる。業者が開発した整備された土地だと150坪ぐらいの広さが多い。2区画を買えばよいかもしれないが、価格が高くなってしまうので、やはり厳しくなる。狙いは開発前の土地になるかな。

　景観は土地探しの決定にかなり大きな要因となる。できれば360度全部見える場所が良い。北は、八ヶ岳、南は南アルプス、そして南西遠くに富士山、東に秩父の山が見えること。というかなり欲張った条件。見て回るとそういう土地に建っている家も実際にあるわけで可能性はゼロじゃない。でも景観が良いのはほとんど農地で、我々一般人は普通買うことはできないし、そもそも売りにも出ていないようだ。売りに出ている物件の多くは林に囲まれたものが多いので、どうしても景観は良くない。森に住むと言うのもひとつのライフスタイルだか、自分の望むのはそうじゃない。ただ、風が強いときにはやはり林があった方が良いということもチョット頭の隅においておかなければいけない。

　後の条件はまた機会を改めて。

土地探し

　10月からぼちぼち土地探しを始めた。明確に理由は言えないけど、距離感や雰囲気などで八ヶ岳あたりが良いかもねと方針を設定。自宅からだと小淵沢ICまで2時間程度で行ける。一回目は知り合いの紹介していただいたペンションに一泊にしたけど、諸々の事情で日帰りで往復している。時間的に十分で目的は余裕で達成できる。朝7時に出て帰宅が6時か7時となる。平日なので中央高速は渋滞することもなく、快適なドライブを楽しめる。調子に乗ってスピードが上がりすぎるので助手席の御仁が苦言を呈する。それがドライバーの悩み。

　2008年1月になりそろそろここが良いと思われる土地候補が絞られてきた。場所は富士見町で川に面した土地だ。広さが400坪程度になる。古い小さい農家が空き家として残っていて、二人で住むには充分な大きさ。B&Bを経営するには、客室の増設をすれば良い。敷地の余裕は充分にあるので、順次楽しみならが拡張していける。中央線の最寄の駅まで歩いて10分程度なので、都会の感覚で言うと好条件。でも現地の人に言わせるとそんなこと土地の価値にあまり関係がないとか。

この土地を買うか買わないか、現在思案中。

2008年のスタート

　2006年の夏から、将来住む場所を探しを始めた。日本国内だけど都会じゃない土地、という大雑把なことしか決めていなかった。大分から熊本と言う経路で旅行にいって阿蘇南麓が良い雰囲気と思っていた。リゾート感があって、市内も近くて、思い描いている田舎の雰囲気があるということが良い理由だった。

　でも今住んでいる横浜からは相当遠いしなあ、と思い直して新たにターゲットとなったのが八ヶ岳の南麓となった。今後土地探しや、家を建てて、そこで生活の基盤を構築するまでを記録して行こうと考えます。